Il costo per l’acquisto di una casa in Italia ( legge 296 del 27 Dicembre 2006)
Residenza principale- Definizione:
1. la proprietà deve diventare la residenza principale entro 18 mesi dalla stipula del contratto di compravendita. Per i cittadini italiani residenti all’estero (iscritti all’AIRE) deve trattarsi di prima casa posseduta sul territorio italiano.
2. L’immobile non deve appartenere alla categoria”immobili di lusso” e deve avere una superficie abitativa non superiore ai 250 mq.
3. l’acquirente non deve essere titolare, esclusivo o in comunione con il coniuge , di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa nel territorio del comune dove si trova l’immobile.
4. Non bisogna essere titolari , neppure per quote o in comunione legale, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà , uso , usufrutto, abitazione e nuda proprietà, su altra casa di abitazione, acquistata usufruendo delle agevolazioni di acquisto prima casa.
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Costi per acquisto PRIMA CASA da Privato:
Le tasse verranno calcolate sulla base della rendita catastale e non più sul valore dichiarato in atto.
Il notaio è obbligato ad offrire una riduzione del 30% sul suo onorario , che viene calcolato sul valore dichiarato in atto.
3% Imposta di Registro (sul valore catastale)
168 € Imposta catastale
168 € Imposta ipotecaria
Costi notarili 1-1.5% (Iva inclusa)
3% + Iva Commissione Agenzia Imm.
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Costo d’acquisto da “Impresa costruttrice”o da impresa che ha ristrutturato l’immobile e la vendita si conclude entro 4 anni dall’ultimazione dei lavori:
4% IVA (sul valore dichiarato in atto)
168 € Imposta catastale
168 € Imposta ipotecaria
Costi notarili 1-1.5% (Iva inclusa)
3% + Iva Commissione Agenzia Imm.
Se la cessione è effettuata da impresa non costruttrice, oppure da impresa costruttrice ma la vendita avviene dopo 4 anni dalla ultimazione dei lavori:
3% Imposta di Registro (sul valore dichiarato in atto)
168 € Imposta catastale
168 € Imposta ipotecaria
Costi notarili 1-1.5% (Iva inclusa)
3% + Iva Commissione Agenzia Immobiliare
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Costi per acquisto da privato “no prima casa”
7% Imposta di registro
2% Imposta Ipotecaria
1% Imposta Catastale
Costi notarili 1-1.5% (Iva inclusa)
3% + Iva Commissione Agenzia Imm.
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Costi per acquisto da Impresa costruttrice “no prima casa”
Iva 10% ( o 20% se il fabbricato è di lusso)
168 € Imposta catastale
168 € Imposta ipotecaria
Costi notarili 1-1.5% (Iva inclusa)
3% + Iva Commissione Agenzia Imm.
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